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90家房企鏖战合肥有企业或违规抢多宗地
2016-12-09 09:48:51 来源:每日经济新闻 浏览次数:208242

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  每经记者 庞静涛 每经编辑 赵桥

  11月30日,约90家房企在合肥土地市场上演“肉搏战”,竞夺8宗土地,其中6宗首设限价,单日收金逾百亿元。

  《每日经济新闻》记者注意到,10月2日合肥市政府下发的楼市调控文件,要求“竞买企业每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。然而此次竞拍结束后,合肥国土部门公布的出让结果显示,有家企业独中三元。

  针对本次土地竞拍活动中,一家企业竞得多宗土地是否在规则之内,记者致电合肥土地市场相关工作人员,对方未做正面回应,仅称以公告为准。

  土地限价后首拍

  合肥首次执行土地限价,并对未来房源销售价格做出限制,尽管如此,仍有约90家企业进入现场竞拍环节,其中不乏龙湖、大发之类的新面孔。

  竞拍规则变更,此次土地现场出让分为三个阶段,举牌、书面报价和摇号。新规则之下,企业无法像此前任意加价、举牌,只能按照设定好的幅度加价。

  有钱也无法任性,政府对地块设置最高限价,企业的书面报价需在限价范围之内,否则被视为无效。当不止一家企业报出最高限价时,竞拍企业不得不参与摇号,随机产生竞得者。所谓最高价,即为地块所在区域历史最高成交价。

  值得关注的是,此次竞拍的6宗限价地块,后期需保证售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高备案价。

  土地市场看似“哑火”,但实际上各大房企的热情丝毫没减。此次土地竞拍吸引约90家房企参与。根据合肥当地媒体报道,瑶海E1607地块有35家企业参与现场竞拍,其中包括一向谨慎的龙湖地产,而龙湖的出现意味着合肥进入其投资战略X名单之中。一直以来,龙湖坚持“10+X”,北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州为已经明确的战略城市,并在此基础之上再考虑其他目标城市。

  除龙湖之外,正荣地产、上海大发、东源地产、上海洲宁、滁州金鹏等多家参与竞拍的房企此前在合肥均没有项目。

  另有开发商投资部人士向《每日经济新闻》记者透露,其所在公司此前在合肥布局两年,但未能有收获,因近期市场有降温迹象,公司考虑重回合肥,但因年底资金紧张最终作罢。

  土拍新规存漏洞?

  为了控制地价,20天内合肥两次发文调整土地竞拍规则。10月2日晚间,合肥市政府紧急召开发布会公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,意见要求,“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。”

  在合肥国土相关部门发布的公告中,“竞买人”的解释为,“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”以及“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞拍。

  记者注意到,为敦促企业的申报行为,政府相关部门对于企业未能如实填报相关数据,虚假填报的,一经发现,竞得结果无效,并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买。

  然而,土地竞拍结束后,《每日经济新闻》记者注意到,有企业打出“连中三元”的宣传标语。另有不止一家公司向当地媒体透露参与竞拍不止一宗土地。

  针对本次土地竞拍活动中,存在的一家企业竞得多宗土地是否涉及违规,记者致电合肥土地市场相关工作人员,对方并未直接回答,而是称以公告为准。

  此后,记者根据合肥土地市场公布的出让结果,查阅竞得公司的工商信息,其中三宗土地的竞得公司通过层层穿透之后,均指向一家地产公司。

  上述开发商投资人员介绍,土地竞拍前都有资格审查,不知道竞得多宗土地的企业如何通过资格审查。

  该人士进一步表示,多家企业因为新的竞拍规定错失其他地块的竞拍机会,如果一家公司下面不同的子公司不被认定为一家企业,那么合肥土地竞买的新规定形同虚设,其他企业会纷纷效仿。

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